Problemas com Antenas de Telefonia no Topo do Edifício
O Engenheiro Ansel Lancman, sócio e responsável técnico pela Lank Avaliações e Perícias em Engenharia, esteve em visita ao Condomínio Edifício Maison Aubane, localizado em São Bernado do Campo - SP.
Durante sua visita em companhia da Síndica Quitéria e do zelador Edivaldo, que estão muito preocupados com a situação do condomínio, pudemos verificar os problemas que a concessionária de telefonia vem causando com a instalação de suas antenas no topo do Condomínio.
As antenas de telefonia, que antes eram fincadas no topo dos edifícios, estão passando por mudanças significativas devido à tecnologia 5G. Aqui estão alguns pontos importantes:
Pequenas Antenas (Small Cells)
As novas antenas são menores e conhecidas como “small cells”. Elas não ocupam mais apenas o topo dos prédios, mas também áreas como a guarita e a fachada. A tecnologia 5G exige que as antenas estejam mais próximas dos usuários e entre si, distribuídas de forma integrada às áreas de circulação das pessoas.
Redução de Espaço Locado
Com a necessidade de aumentar os investimentos em antenas, os condomínios podem esperar uma redução nas áreas locadas. Isso pode levar a uma diminuição nos valores nominais dos aluguéis. No entanto, essa mudança não ocorrerá imediatamente, pois as operadoras não removerão os equipamentos antigos de uma vez. A ativação do 5G envolverá a instalação de mais equipamentos, e a rede legada ainda será mantida em algumas situações.
Cuidados na Locação
Duração do Contrato: Verifique a duração do contrato de locação.
Responsabilidade de Custos: Defina claramente quem arcará com os custos de instalação.
Danos à Área Comum: Considere a responsabilidade por danos à área comum, como infiltrações.
Índice de Correção do Contrato: Especifique o índice de correção do contrato.
Preparação do Condomínio
Estrutura: Certifique-se de que a estrutura do prédio suporta a instalação das antenas.
Assembleia Deliberativa: Delibere sobre a instalação em uma assembleia com especificações claras.
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