Verificação das obras para correção de defeitos construtivos

Verificação das obras para correção de defeitos construtivos

• Perícia de Engenharia

Recentemente o engenheiro Ansel Lancman, sócio e responsável técnico pela Lank Avaliações e Perícias em Engenharia, foi contratado pelo Condomínio Edifício You Casa Verde, localizado no bairro da Casa Verde na capital de

São Paulo. O trabalho consistiu em efetuar o acompanhamento das obras, acertadas com a construtora do edifício ,para o reparo de defeitos construtivos.

O Engenheiro Ansel também participou do Laudo que levantou todos os defeitos reclamados pelo condomínio e foi assistente técnico durante a perícia judicial, onde a construtora foi condenada a realizar os reparos dos defeitos apontados.

A Lank Engenharia e o Engenheiro Ansel vem trabalhando com diversos condomínios, ao longo dos anos, para resolverem diversos problemas relacionados à vícios e defeitos construtivos.

Um pouco mais sobre os vícios e defeitos construtivos:

Vícios e defeitos em novas construções podem ser considerados comuns na grande maioria dos casos. Há uma diferença técnica entre eles, veja:

Vícios, segundo o manual "Saúde dos Edifícios" do CREA-SP (Conselho Regional dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos), são "falhas que tornam o imóvel impróprio para o uso, ou lhe diminuem o valor". Podemos citar aqui itens como vícios: material diferente do que consta no memorial descritivo, falta de espelhos nas instalações elétricas, vazamentos evidentes, etc.

Defeitos, segundo a mesma fonte, são falhas que podem "afetar a saúde e segurança do consumidor", como por exemplo: pastilhas da fachada se desprendendo e podendo machucar moradores ou pedestres, uso de produtos tóxicos, como tintas fora dos padrões de segurança, material cortante em áreas como quadras e salão de festa, etc..

Os dois têm, porém, um ponto em comum: podem ser tanto aparentes como ocultos como aparentes. Ou seja, podem estar visíveis a um especialista – ou até a uma pessoa leiga em engenharia – ou estar invisível, como uma concretagem mal executada ou uma impermeabilização mal feita. Nesse caso, em que são ocultos os defeitos e vícios, a situação só irá ser percebida depois de algum tempo.

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