ANÁLISE DE IMPACTO DE OBRAS VIZINHAS
A Lank Avaliações e Perícias em Engenharia esteve presente no Condomínio Pegasus, localizado no bairro de Pinheiros, em São Paulo, para realizar um levantamento técnico detalhado das condições atuais do edifício em razão do início de uma obra de grande porte na vizinhança.
Obras desse porte, quando executadas em terrenos lindeiros ou muito próximos, representam um risco potencial aos condomínios vizinhos. Vibrações, escavações profundas, rebaixamento de lençol freático, circulação intensa de equipamentos pesados e alterações no solo podem provocar trincas, fissuras, recalques, danos estruturais e prejuízos ao desempenho da edificação existente.
Diante desse cenário, o condomínio Pegasus contratou a Lank Engenharia para atuar de forma preventiva, técnica e independente, com o objetivo de identificar, documentar e analisar as condições reais do prédio antes do avanço da obra vizinha. Esse tipo de atuação é essencial para proteger o patrimônio coletivo e dar segurança jurídica e técnica ao condomínio.
O trabalho conduzido pelo Engenheiro Ansel Lancman, sócio e responsável técnico da Lank Engenharia, envolve uma análise criteriosa do estado atual da edificação, incluindo áreas comuns, fachadas, estrutura aparente e elementos sensíveis que possam ser impactados. Esse levantamento inicial serve como base comparativa para avaliações futuras, permitindo identificar com clareza eventuais alterações ocorridas durante ou após a execução da obra vizinha.
Contar com um engenheiro de confiança, que possua conhecimento técnico em engenharia diagnóstica, patologia das construções e análise de risco, faz toda a diferença nesses casos. A atuação independente da Lank Engenharia garante que o condomínio tenha um profissional focado exclusivamente em seus interesses, apto a antecipar riscos, orientar o síndico e subsidiar decisões técnicas e jurídicas, caso ocorram danos.
A análise do antes e depois é uma ferramenta fundamental para condomínios localizados em regiões com intenso adensamento urbano, como Pinheiros. Ela reduz incertezas, evita disputas baseadas apenas em percepções subjetivas e fortalece a posição do condomínio diante de construtoras, incorporadoras e, se necessário, em demandas judiciais.
Na Lank Engenharia, a prevenção é tratada como parte essencial da boa gestão condominial. Avaliar hoje é proteger o patrimônio de amanhã.
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