Fissuras, Trincas ou Rachaduras?

Fissuras, Trincas ou Rachaduras?

• Perícia de Engenharia

O nosso assunto de hoje será fissuras, trincas ou rachaduras e como são diferentes as visões de um engenheiro ou de um síndico para um mesmo problema.

Para explicar melhor esse assunto, começamos respondendo a uma importante pergunta: Qual é a importância de saber a diferença entre fissuras, trincas e rachaduras?

Para um engenheiro, que essencialmente é um técnico, faz toda a diferença conhecer as diferenças porque ele terá que saber como lidar com a anomalia apresentada.

Já para um síndico essas diferenças não são tão importantes. Os parâmetros que interessam ao sindico são diferentes daqueles que importam para um engenheiro.

Abaixo listamos os principais pontos que realmente devem interessar a um síndico:

1- Grau de Risco

O síndico deve saber como a anomalia, seja ela uma fissura, trinca ou rachadura, pode impactar o condomínio. A partir do Parecer do engenheiro, deverá estabelecer:

- Qual o risco ao próprio edifício?

- Qual o risco para condomínios vizinhos?

- Qual o risco para as pessoas?

2- Urgêcia do Reparo

Outro ponto importante para o síndico é a urgência em que o reparo da trinca, fissura ou rachadura deve ser feito.

A urgência do reparo está diretamente ligada ao risco e também deve ser informada pelo engenheiro.

Um fator determinante na urgência do reparo está relacionado à progressividade da anomalia. Muitos problemas que ocorrem em condomínios se tornam maiores com o passar do tempo e levam a outros problemas decorrentes do inicial.

3- Custo do Reparo

Como administrador do condomínio, o síndico precisa estar atento, para o custo do reparo em comparação aos custos de não efetuar o reparo no momento de sua descoberta. Sempre que o síndico se depara com um reparo de custo elevado, ele precisa tomar uma série de providencias para sua realização, diferente de um reparo de custo inferior.

Em resumo, o parecer do engenheiro é importante para o processo de apoio e tomada de decisão do síndico. Apoio porque permite ao síndico dividir responsabilidades e tomada de decisão porque o orientará a agir respaldado em critérios técnicos.

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